精铸帮帮-林波：下半年关注重点城市第二、三轮拿地机会

由山西美锦能源集团有限公司冠名，山西建龙钢铁有限公司、山西美锦钢铁有限公司主办，上海钢联电子商务股份有限公司(Mysteel我的钢铁网)承办的2021中国（第十届）建筑用钢产业链高峰论坛于2021年9月16日至9月17日在太原阳光皇冠假日酒店顺利举行。

17日大会上，易居中国研究中心总经理林波发表主题演讲。

易居中国研究中心总经理 林波

他表示，三大重磅政策的推出，重塑了房地产行业格局：包括了房企融资三道红线、房贷管理两道红线和22城集中供地。

房地产市场降温明显。8月房地产相关的数据***下滑：新开工和土地购置乏力进一步拉低整体投资增速，前8月投资增速收窄至10.9%；单月同比新开工面积降幅达17%，前8月累计同比降幅进一步扩大至4%；单月土地购置面积环比小幅回升13%，前8月累计同比降幅达10.2%；单月成交规模环比再降11%、同比降22%，前8月较2019年同期增幅收至13%。另外，城市之间出现分化，二手房市场表现惨淡。

房地产行业在7~8月已经出现了重要拐点，对房地产的看涨预期正在被扭转，下半年房地产市场不容乐观。

而对房地产企业来说，今年十分艰难，下半年以来百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，7月、8月连续两月单月业绩同比下跌。不过，从各梯队房企新增货值集中度来看，强者恒强的趋势未变。在集中供地的“空窗期”，房企整体拿地意愿趋于理性，并在供地结构影响下，8月百强房企在一二线的投资比例维持高位，金额占比约70%。值得注意的是，偿债潮到来，部分房企压力加大。

展望未来行业发展趋势，他预计下半年房地产税试点会推出，完善长效机制组合拳将奠定行业新格局，行业规模也将步入无增长时代，但销售金额5-10年内仍会高位保持在17万-20万亿元。

全年来看，2021年行业销售规模将高位持稳，竣工大年支撑开发投资增速稳定，长三角、粤港澳预期还将领跑各大城市群。下半年土地市场进一步趋稳，关注重点城市第二、三轮拿地机会。

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